Parametri Tecnici per la Caratura delle Proprietà
I coefficienti correttivi servono a trasformare la superficie reale di un'unità immobiliare in superficie virtuale. Questi valori pesano i pregi e i difetti di ogni vano, garantendo una ripartizione equa delle spese condominiali.
1. Coefficiente di Piano
Valuta il maggior godimento derivante dall'altezza dell'unità. La presenza dell'ascensore cambia radicalmente questi parametri.
| Piano | Con Ascensore | Senza Ascensore |
|---|---|---|
| Interrato | 0.930 | 0.930 |
| Terra | 0.890 | 0.890 |
| Rialzato | 0.920 | 0.900 |
| Secondo | 0.980 | 0.830 |
| Terzo | 1.009 | 0.770 |
| Quarto | 1.020 | 0.700 |
2. Coefficiente di Esposizione e Orientamento
Stima il valore in base ai punti cardinali e al clima della località. A Milano (clima freddo), le esposizioni a Sud sono premiate.
| Orientamento | Coefficiente |
|---|---|
| SUD | 1.00 |
| SUD-EST / SUD-OVEST | 0.97 |
| EST / OVEST | 0.95 |
| NORD | 0.80 |
| Locale senza finestre | 0.75 |
3. Coefficiente di Prospetto (Veduta)
Quantifica il vantaggio derivante dall'affaccio prevalente dell'unità (strada, cortile, giardino).
| Affaccio prevalente | Range Valore |
|---|---|
| Su Giardini o Vedute Panoramiche | 1.00 ÷ 0.95 |
| Su Strade | 1.00 ÷ 0.95 |
| Su Cortili | 0.85 |
| Su Cavedi o senza affacci | 0.80 ÷ 0.75 |
Altri parametri considerati includono il coefficiente di luminosità (rapporto tra superfici illuminanti e area), il coefficiente di servitù (presenza di tubazioni comuni a vista) e la destinazione d'uso.