Come si calcola la Tabella Millesimale Ascensore
La ripartizione delle spese per la manutenzione e l'esercizio dell'ascensore segue una regola precisa e inderogabile dettata dall'Art. 1124 del Codice Civile. Lo Studio Tecnico Calchera redige tabelle certificate che tengono conto dell'uso potenziale e della configurazione architettonica specifica di ogni stabile.
La Regola del 50/50
La legge stabilisce che la spesa venga suddivisa tra le unità immobiliari servite dall'impianto secondo due parametri fondamentali:
- ⚖️ 50% (Metà spesa): Ripartita in base ai millesimi di proprietà (Tabella Generale A).
- 📏 50% (Metà spesa): Ripartita in modo rigorosamente proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Casi Particolari: Piani Interrati e Terrazzi
A Milano la casistica condominiale è vasta e insidiosa. Se l'ascensore raggiunge i box interrati o un terrazzo condominiale, il calcolo deve essere pesato correttamente per evitare ingiustizie e impugnazioni assembleari:
- Piano Terra: Se non servito dall'impianto per raggiungere cantine o solai, è escluso dalla tabella di manutenzione.
- Cantine e Box: Partecipano alla quota per millesimi e alla quota altezza esclusivamente se l'ascensore arriva al piano -1 o -2.
- Uso Terrazzo: Va valutata l'incidenza d'uso per il raggiungimento di parti comuni in quota (es. stenditoi o lastrici solari).
Formula Tecnica ed Esempio Pratico
Di seguito riportiamo la formula analitica (sviluppata dai nostri periti) e un esempio di tabella finale impaginata, pronta per essere allegata al verbale di assemblea e al Regolamento di Condominio:
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Lo Studio Tecnico Calchera redige e revisiona tabelle millesimali per i condomini di Milano dal 1970, garantendo precisione tecnica, validità legale e supporto diretto durante le assemblee condominiali più complesse.