La disciplina del Regolamento di Condominio (Art. 1138 c.c.)
In ogni edificio condominiale, la gestione delle parti comuni e la ripartizione degli oneri sono regolate dal Regolamento di Condominio. Ai sensi dell'Art. 1138 del Codice Civile, la sua adozione è un atto obbligatorio quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Questo documento definisce l'uso dei beni comuni, la tutela del decoro architettonico e le modalità di amministrazione.
Approvazione
Studio dei quorum assembleari.
Limitazioni
Tutela dei diritti di proprietà esclusiva.
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Lo Studio Calchera assiste amministratori e condomini a Milano nella redazione di testi regolamentari chiari e tecnicamente ineccepibili, garantendo la coerenza con le tabelle millesimali vigenti.
Le Maggioranze per l'Approvazione
Per la validità dell'adozione del regolamento in sede assembleare, è necessario raggiungere i quorum deliberativi previsti dall'Art. 1136, secondo comma, del Codice Civile:
- Maggioranza degli Intervenuti: La deliberazione deve essere approvata dalla metà più uno dei presenti in assemblea.
- Valore Proporzionale: I votanti favorevoli devono rappresentare almeno 500/1000 del valore totale dell'edificio.
Contenuti e Limiti del Regolamento
Il regolamento deve normare l'uso delle cose comuni in modo da garantirne il pari godimento a tutti i partecipanti. Non può, in alcun modo, menomare i diritti di proprietà esclusiva dei singoli condomini che derivano dagli atti d'acquisto, a meno che non si tratti di un regolamento di natura contrattuale, sottoscritto dall'unanimità dei partecipanti (1000/1000).
Scarica il modello standard in formato PDF, valido per una palazzina tipo. Utilizzalo come base di partenza per strutturare le norme del tuo stabile.
Revisione delle Tabelle e Modifiche
Ogni condomino ha il diritto di proporre la revisione del regolamento o delle tabelle millesimali qualora queste risultino errate o non più attuali a seguito di innovazioni strutturali (sopraelevazioni, frazionamenti). Lo Studio Calchera, grazie alla cinquantennale esperienza in ambito forense, fornisce la perizia tecnica necessaria per supportare tali modifiche in sede assembleare o giudiziaria.