Trasformare 30 mq in un concentrato di design ed efficienza
In questa pagina presentiamo un caso studio curato integralmente dallo Studio Tecnico Calchera. L'intervento ha riguardato la riqualificazione totale di una piccola unità immobiliare situata a Milano (Zona Ripamonti). L'obiettivo della committenza era valorizzare l'immobile per la messa a reddito, massimizzando l'appetibilità sul mercato delle locazioni attraverso finiture moderne e un abbattimento drastico dei costi di gestione.
Razionalizzazione
Progettazione millimetrica degli spazi con creazione di soppalco portante.
Transizione Elettrica
Appartamento 100% Gas-Free con piastre a induzione e pompa di calore.
Pratiche Fiscali
Gestione diretta CILA e pratiche ENEA per l'accesso ai Bonus Edilizi.
Soluzioni Architettoniche Salvaspazio
Il progetto ha consentito di razionalizzare al millimetro la ridotta metratura disponibile. Il bagno, in precedenza assente, è stato creato ex-novo garantendo un adeguamento igienico-sanitario a norma di legge. Sfruttando le altezze del locale ingresso/bagno, è stato progettato un solido soppalco portante: questo volume funge da capiente ripostiglio in quota, integrando nell'intradosso una moderna illuminazione a faretti LED a bassissimo consumo.
Per massimizzare la sicurezza domestica ed eliminare i costi fissi legati all'allaccio del metano, l'immobile è stato convertito in un sistema totalmente Gas-Free:
- Climatizzazione Integrata: Impianto a pompa di calore (espansione diretta) ad alta efficienza per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo.
- Zona Cottura: Installazione di piastre a induzione, sicure e facili da pulire, integrate in un blocco cucina compatto.
- Acqua Calda Sanitaria: Boiler elettrico di ultima generazione con tecnologia smart ad alta efficienza termica.
Classe Energetica C e Detrazioni Fiscali ENEA
L'attento studio degli impianti e l'installazione di nuovi serramenti in alluminio a taglio termico hanno permesso di ottenere un eccellente salto di categoria, certificando l'immobile in Classe Energetica "C" (indice di prestazione EPgl 86,84 KWh/m²a).
Lo Studio ha operato come referente unico, curando personalmente sia la Direzione Lavori che la redazione e trasmissione della Pratica ENEA, garantendo alla proprietà l'accesso alle detrazioni fiscali (Bonus Ristrutturazioni) per le spese sostenute.
FAQ: Ottimizzare un Piccolo Immobile per l'Affitto
Come si ottimizzano gli spazi in un monolocale di 30 mq?
Il segreto risiede nello sfruttamento delle altezze (tramite soppalchi portanti a uso ripostiglio o zona notte) e nella progettazione di arredi su misura. Integrare gli impianti in controsoffittature strategiche permette di liberare metratura a terra, rendendo l'ambiente fluido e luminoso.
Quali sono i vantaggi di un impianto "Gas-Free" per chi affitta?
Un appartamento completamente elettrico (pompa di calore e induzione) elimina il rischio di fughe di gas e scoppi, riducendo drasticamente le responsabilità del locatore. Inoltre, azzera i costi fissi della bolletta del metano, un incentivo molto apprezzato dai futuri inquilini.
È possibile usufruire dei Bonus Edilizi per la riqualificazione?
Sì, interventi come la sostituzione degli infissi, l'installazione di pompe di calore e il rifacimento dei servizi igienici godono delle detrazioni fiscali. Lo Studio Calchera gestisce internamente la documentazione tecnica (CILA) e le pratiche ENEA necessarie per certificare il lavoro e garantire il bonus al cliente.