Evoluzione del Rapporto Economico Negozi/Abitazioni
Nella redazione di una tabella millesimale, il coefficiente di destinazione (k) è il parametro che definisce il valore relativo di un'unità commerciale (C/1) rispetto a una residenziale (A). Lo Studio Calchera ha elaborato i dati storici derivanti dall'Annuario Immobiliare del Sole 24 Ore per monitorare questo rapporto nel lungo periodo.
Perché questa analisi è rilevante?
In sede di CTU (Consulenza Tecnica d'Ufficio), la scelta del coefficiente di destinazione è spesso oggetto di contestazione. Dimostrare l'andamento del rapporto di valore tra centro, semicentro e periferia permette di applicare parametri oggettivi e inattaccabili, riflettendo la reale caratura patrimoniale delle unità immobiliari.
Il coefficiente viene determinato dal rapporto tra il valore di mercato unitario del negozio e quello dell'abitazione:
Analisi del rapporto di valore nelle diverse zone urbane della città di Napoli.
Variazioni del coefficiente k nel tessuto urbano di Foggia in un arco di 45 anni.