Recupero Conservativo delle Facciate in Klinker a Milano
Le facciate rivestite in Klinker o tesserine ceramiche, tipiche dell'architettura residenziale milanese degli anni '60 e '70, presentano oggi diffuse e pericolose criticità legate al distacco degli elementi, all'ammaloramento dei collanti originali e alle conseguenti infiltrazioni d'acqua meteorica.
Diagnostica PND
Termografia attiva per individuare distacchi occulti prima che la piastrella cada.
Sistemi Conservativi
Consolidamento tramite micro-ancoraggi chimici per evitare demolizioni totali.
Direzione Lavori
Supervisione tecnica di cantiere, controllo materiali e redazione SAL.
In qualità di tecnici indipendenti, lo Studio Tecnico Calchera esegue la Diagnostica avanzata e la Direzione Lavori (D.L.) per interventi di restauro conservativo. Affianchiamo il Condominio supervisionando la corretta applicazione, da parte dell'impresa esecutrice, dei più innovativi protocolli tecnici presenti sul mercato (come il noto sistema "Salva Klinker" o affini). Questo approccio permette il consolidamento strutturale ed estetico del rivestimento senza dover ricorrere a onerose demolizioni e smaltimenti totali in discarica.
Fase 1: La Diagnostica tramite Termografia Attiva
Il nostro intervento parte sempre dall'analisi scientifica. Prima di procedere alla stesura del capitolato d'appalto, l'effettivo stato di degrado viene mappato mediante termografia attiva. Questa tecnica ci permette di visualizzare i distacchi "non visibili" a occhio nudo (le cosiddette cartelle vuote sotto la piastrella), individuando con precisione chirurgica le zone dove il vecchio collante ha perso aderenza, orientando così l'intervento di recupero in modo mirato e sicuro.
Case Study: Direzione Lavori Cantiere Navigli
In un recente incarico di Direzione Lavori su un condominio a Milano (Zona Navigli), la nostra supervisione costante sull'impresa installatrice del sistema conservativo ha permesso di ottenere risultati eccezionali e certificati:
- Rispetto delle tempistiche: Cantiere completato in soli due mesi, verificando puntualmente i SAL (Stati Avanzamento Lavori).
- Supervisione Integrata: Controllo dell'esatta posa delle resine per le facciate, del corretto rifacimento dell'impermeabilizzazione dei balconi e della tinteggiatura dei parapetti.
- Collaudo finale: Verifica della reale tenuta del consolidamento strutturale prima della chiusura del cantiere.
Professionalità al servizio del Condominio
Lo Studio Tecnico Calchera tutela l'Amministratore e i Condòmini in tutte le fasi nevralgiche del processo edilizio: rilievo, redazione del capitolato, assistenza tecnica in fase di gara d'appalto, Direzione Lavori (D.L.), contabilità di cantiere e collaudo di fine lavori.
FAQ: Il Restauro delle Facciate in Klinker
Perché il klinker dei palazzi anni '70 si stacca?
Il distacco è causato principalmente dall'invecchiamento dei collanti cementizi originali. Le escursioni termiche stagionali, combinate con le infiltrazioni d'acqua piovana nelle fughe degradate (e il successivo rigonfiamento per il gelo invernale), provocano la rottura del legame tra la piastrella e l'intonaco di fondo.
Cos'è esattamente un sistema di "Restauro Conservativo" (es. Salva Klinker)?
È una tecnologia che permette di mettere in sicurezza la facciata senza demolire il rivestimento esistente. Consiste nella foratura millimetrica delle piastrelle a rischio, nell'inserimento di micro-tasselli (o iniezioni di resine espansive speciali) per ancorarle saldamente alla muratura portante, e nel successivo rifacimento impermeabile delle fughe.
Serve montare i ponteggi per l'indagine termografica preliminare?
No. Uno dei grandi vantaggi della termografia è che si tratta di una Prova Non Distruttiva (PND) che può essere eseguita da terra utilizzando telecamere a infrarossi ad alta risoluzione con ottiche speciali (teleobiettivi), abbattendo enormemente i costi iniziali di analisi per il Condominio.