Aggiornamento Planimetria Catastale a Milano e Provincia
L'aggiornamento della scheda catastale (procedura DOCFA) è l'atto tecnico necessario per allineare i dati dell'Agenzia delle Entrate allo stato reale dell'immobile. La regolarità catastale è il requisito fondamentale per l'erogazione dei mutui e per la stipula dei rogiti notarili senza vizi di forma.
Casi di applicazione del DOCFA
La variazione deve essere presentata per regolarizzare l'unità immobiliare a seguito di interventi edilizi quali:
- Ristrutturazione Interna: diversa distribuzione dei locali e spostamento di pareti (post CILA/SCIA).
- Frazionamenti o Fusioni: divisione o unione di unità immobiliari esistenti.
- Cambio Destinazione d'Uso: ad esempio la trasformazione di uffici in abitazioni civili.
- Variazione di Consistenza: ampliamenti, recupero sottotetti o realizzazione soppalchi.
Conformità per il Rogito (D.L. 78/2010)
La legge impone che le planimetrie catastali allegate all'atto di compravendita corrispondano esattamente allo stato di fatto. Lo Studio Calchera esegue rilievi laser millimetrici per garantire che la scheda prodotta sia tecnicamente ineccepibile, tutelando sia il venditore che l'acquirente.
Listino Prezzi Pratiche DOCFA 2026
| Tipologia di Intervento | Compenso Professionale |
|---|---|
| Redazione singola scheda catastale (Appartamento standard) | € 400,00 (+ oneri) |
| Variazioni complesse (Frazionamenti / Fusioni / Cambi d'Uso) | Su preventivo |
| Due Diligence (Verifica conformità urbanistico-catastale pre-vendita) | Da € 800,00 |
| Esecuzione Visura Catastale (invio telematico) | € 15,00 |
* Nota: al compenso professionale vanno aggiunti i tributi speciali catastali (diritti erariali) di € 50,00 per ogni planimetria variata. Prezzi esclusi di cassa e IVA di legge.
Competenza Tecnica e Supporto Legale
Grazie alla lunga esperienza come Consulente Tecnico del Tribunale di Milano, lo Studio Calchera affronta casistiche catastali complesse, tipiche di successioni, divisioni ereditarie o contenziosi pregressi. Garantiamo un'esecuzione accurata e la piena rispondenza alle circolari aggiornate dell'Agenzia del Territorio.
Domande Frequenti (FAQ)
Quali sono le tempistiche per ottenere la nuova planimetria?
Una volta eseguito il rilievo laser in loco e acquisiti i titoli edilizi (come la CILA), la pratica DOCFA viene elaborata ed inviata telematicamente all'Agenzia delle Entrate. Generalmente, la registrazione e il rilascio della nuova visura avvengono in 3-5 giorni lavorativi.
Il rilievo in loco è obbligatorio?
Assolutamente sì. Per certificare la conformità catastale ai fini di un rogito (D.L. 78/2010), il tecnico deve assumersi la responsabilità che la planimetria corrisponda esattamente allo stato di fatto, operazione impossibile senza un sopralluogo strumentale accurato.