L'importanza di un contratto d'appalto blindato
In ogni intervento edilizio, dalla piccola ristrutturazione al grande appalto condominiale, il contratto d'appalto è lo strumento legale che definisce obblighi, tempi e costi. Ai sensi dell'Art. 1655 del Codice Civile, l'appaltatore assume il compimento di un'opera con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio.
Perché non usare un contratto generico?
Un contratto incompleto espone il committente a rischi gravissimi: varianti di prezzo incontrollate, ritardi nella consegna senza penali e, soprattutto, responsabilità solidali in materia di sicurezza (D.Lgs. 81/08). Lo Studio Calchera assiste i propri clienti a Milano nella redazione di contratti d'appalto personalizzati e sicuri.
Milano, lì __________________
TRA LE PARTI:
Committente: Condominio / Sig. __________________ C.F. __________________
E
Appaltatore: Impresa __________________ P.IVA __________________ rappresentata da __________________
Art. 1 - Oggetto dell'Appalto
Il Committente affida all'Appaltatore l'esecuzione delle opere di __________________ come descritte nel computo metrico allegato "A", che forma parte integrante del presente contratto.
Art. 2 - Importo dei Lavori
L'importo dei lavori è pattuito "a corpo" (o a misura) per un totale di € __________________ (IVA esclusa). I prezzi si intendono fissi e invariabili per tutta la durata dell'appalto.
Art. 3 - Tempi e Penali
I lavori inizieranno entro il __________________ e dovranno essere ultimati entro il __________________. Per ogni giorno di ritardo non giustificato, l'Appaltatore corrisponderà una penale di € __________________.
Art. 4 - Direzione Lavori e Sicurezza
Il Committente nomina quale Direttore dei Lavori l'Arch. Mauro Calchera. L'Appaltatore si impegna a rispettare scrupolosamente tutte le normative sulla sicurezza (D.Lgs. 81/08) e a fornire il DURC aggiornato.
Art. 5 - Pagamenti e SAL
I pagamenti avverranno mediante Stati Avanzamento Lavori (SAL) previa verifica del Direttore Lavori, con le seguenti modalità: __________________.
Art. 6 - Garanzia Decennale
L'Appaltatore garantisce l'opera per la durata di dieci anni dalla consegna, ai sensi dell'Art. 1669 c.c., per gravi difetti costruttivi.
Firma Committente __________________ Firma Appaltatore __________________