Valutazioni Immobiliari e Perizie Stragiudiziali

Oltre la stima gratuita: il Valore Legale della Perizia

Quando si affronta un'operazione delicata come una compravendita complessa, una divisione ereditaria, un divorzio o una richiesta di mutuo, le "valutazioni immobiliari gratuite" fornite dai software online o dalle agenzie non hanno alcuna valenza. In queste sedi è richiesta una Perizia Immobiliare Estimativa redatta e firmata da un Tecnico Abilitato iscritto all'Albo, in grado di garantire un valore di mercato oggettivo, imparziale e inopponibile davanti a notai, banche e giudici.

⚠️ ATTENZIONE: Quello che segue è solo un modello dimostrativo semplificato. Una perizia valida per fini legali deve essere prodotta su misura dal nostro Studio in base al Codice delle Valutazioni Immobiliari, completa di asseverazione, planimetrie e visure catastali aggiornate.
RELAZIONE TECNICA DI STIMA IMMOBILIARE ASSEVERATA

1. Oggetto della Perizia e Incarico

L’incarico professionale ha per oggetto la determinazione del più probabile valore di mercato dell’unità immobiliare sita nel Comune di Milano, via __________________, identificata al Catasto Fabbricati come segue: Sezione ____, Foglio ____, Particella ____, Subalterno ____.

2. Descrizione e Stato Conservativo

L’unità è posta al piano ____ di un fabbricato condominiale di ____ piani fuori terra. In seguito a sopralluogo tecnico effettuato in data odierna, l'immobile si presenta in stato conservativo (Ottimo/Buono/Scadente). Si rileva la presenza di impianti autonomi a norma e dotazione di Attestato di Prestazione Energetica (APE) in Classe ____.

3. Calcolo della Superficie Commerciale

Il calcolo non si basa sulla mera superficie calpestabile, bensì sui parametri di ragguaglio delle superfici secondo gli standard nazionali (Norma UNI 10750):

  • Superficie Coperta Principale: ____ mq (coeff. 100%)
  • Superficie Balconi e Terrazzi (fino a 25mq): ____ mq (coeff. 30%)
  • Superficie Pertinenze (Cantina/Solaio): ____ mq (coeff. 25%)
  • TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE: ____ MQ

4. Criterio di Valutazione e Stima Sintetica

È stato adottato il metodo sintetico-comparativo (Market Comparison Approach), basato sull'analisi dei prezzi medi di zona pubblicati dall'Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e dai principali borsini immobiliari meneghini, applicando in seguito i coefficienti di merito specifici per l'immobile in oggetto (luminosità, esposizione, stato dell'edificio).

Valore Unitario di Zona Rilevato: €/mq _________
Coefficienti Correttivi (Piano, Esposizione, Stato): ____
VALORE DI MERCATO FINALE DELL'IMMOBILE: € _________________

Milano, Data: __/__/2026
Firma del Tecnico Valutatore: Arch. Mauro Calchera (CTU Tribunale di Milano)

FAQ: Perizie e Valutazioni Immobiliari

Qual è la differenza tra la stima di un'agenzia e una perizia asseverata?

La stima di un'agenzia immobiliare ha finalità puramente commerciali ed è un parere privo di validità legale in Tribunale. La perizia asseverata (o giurata) viene redatta da un Tecnico Abilitato indipendente (spesso un CTU) che si assume la piena responsabilità penale e civile della valutazione, rendendo il documento ufficialmente valido per pratiche notarili, legali, successioni o liti societarie.

Lo Studio Calchera può effettuare perizie per divisioni ereditarie?

Assolutamente sì. Operando come Consulenti Tecnici del Tribunale (CTU) di Milano, garantiamo l'assoluta imparzialità nella valutazione degli asset immobiliari, redigendo stime precise che permettono agli eredi o ai soci di procedere a una divisione equa ed esatta delle quote, prevenendo dispendiosi contenziosi legali.

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