Revisione Tabelle Millesimali per Incremento di Superficie
In presenza di ampliamenti volumetrici, sopraelevazioni o mutamenti della destinazione d’uso (es. da ufficio ad abitazione), le tabelle millesimali devono essere revisionate per garantire l'equità del riparto spese. Lo Studio Calchera adotta criteri tecnici rigorosi per aggiornare i valori senza necessariamente rifare le tabelle da zero.
IL METODO DEL "COEFFICIENTE K"
Il nostro studio utilizza un'analisi inversa dei dati attuali per estrapolare i coefficienti globali originali. Questo permette di determinare il nuovo peso dell'ampliamento applicando parametri coerenti con i patti contrattuali esistenti, minimizzando il rischio di liti condominiali.
Quando è obbligatoria la revisione? (Art. 69 Disp. Att. c.c.)
La riforma del condominio stabilisce che i valori millesimali possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, quando le variazioni di un'unità immobiliare (per sopraelevazione o incremento di superficie) alterano per più di un quinto (1/5) il valore proporzionale dell'unità anche di un solo condomino.
VANTAGGI DELLA PERIZIA SPECIALISTICA
- Precisione Matematica: conservazione del totale 1000/1000 attraverso ricalcoli algebrici precisi
- Inattaccabilità: relazioni tecniche solide pronte per l'approvazione a maggioranza (500/1000) o per l'uso in sede giudiziaria
- Efficienza: l'intervento mirato evita i costi di un rilievo integrale di tutto l'edificio quando non strettamente necessario
FAQ: Domande frequenti sulla Sopraelevazione
Chi paga le spese della revisione?
In caso di sopraelevazione o ampliamento, le spese per l'aggiornamento delle tabelle sono solitamente a carico di chi ha dato luogo alla variazione, come previsto dall'Art. 69 c.c..
Cosa succede se l'assemblea non approva?
Se sussistono i requisiti tecnici (variazione > 1/5), il singolo condomino può adire l'autorità giudiziaria per ottenere la revisione coattiva attraverso una perizia tecnica asseverata.