Stima Immobiliare Certificata: Tutela il Tuo Patrimonio
Affidarsi alla valutazione gratuita di un'agenzia immobiliare può rivelarsi un errore fatale, specialmente quando sono in gioco dinamiche legali o divisioni patrimoniali. L'agenzia stima "a spanne" per ottenere il mandato di vendita; una Perizia Estimativa Asseverata, redatta da un CTU del Tribunale, stabilisce invece in modo analitico e inoppugnabile il Reale Valore di Mercato dell'immobile, tutelandoti da svalutazioni o liti.
Eredità e Successioni
Garantisci una divisione equa tra gli eredi ed evita contenziosi futuri.
Separazioni e Divorzi
Fissa il valore esatto della casa coniugale per liquidazioni e accordi legali.
Compravendita Sicura
Vendi o acquista al giusto prezzo, verificando preventivamente la regolarità urbanistica.
Il Valore Legale dell'Esperto (CTU Tribunale)
La valutazione redatta dallo Studio Calchera (Arch. Mauro Calchera, iscritto all'Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Milano) ha pieno valore probatorio in sede civile e fiscale. La nostra perizia non si limita a calcolare i metri quadri, ma include un Check-up Documentale completo: verifichiamo la regolarità catastale, la legittimità edilizia in Comune e l'assenza di vincoli pregiudizievoli, dettagli che spesso bloccano le compravendite al momento del rogito notarile.
Metodologia Scientifica (Market Comparison Approach)
A Milano, dove il valore di un immobile può variare drasticamente tra due vie parallele, utilizziamo il metodo analitico MCA (Confronto di Mercato). L'algoritmo estimativo determina il valore più probabile bilanciando la superficie commerciale con coefficienti di merito specifici (luminosità, piano, classe energetica, stato conservativo):
$S_{virt}$: Superficie virtuale ragguagliata | $p_u$: Valore unitario di zona (OMI) | $k_i$: Coefficienti correttivi
Listino Orientativo Perizie (Milano e Hinterland)
| Valore stimato dell'Immobile | Onorario Professionale Indicativo* |
|---|---|
| Fino a € 200.000 | € 1.400,00 (+ oneri) |
| Da € 200.001 a € 500.000 | Richiedi Preventivo Personalizzato |
| Oltre € 1.000.000 (o immobili di pregio) | Richiedi Preventivo Personalizzato |
* Nota: Gli onorari esposti sono puramente indicativi e riferiti alla sola stima del valore di mercato per un'unità standard (escluso rilievo metrico e accesso agli atti). Il compenso definitivo verrà calcolato in base alle prestazioni effettivamente richieste (es. asseverazione in Tribunale).
FAQ: Valutazioni e Perizie Immobiliari
Che differenza c'è tra la valutazione dell'agenzia e la vostra perizia?
L'agenzia immobiliare rilascia una stima gratuita e sommaria per ottenere il mandato di vendita; non ha alcuna responsabilità legale se poi l'immobile viene svalutato. La nostra è una "Perizia Estimativa Asseverata" redatta da un Tecnico abilitato: è un documento ufficiale, timbrato in Tribunale, utilizzabile per liti ereditarie, separazioni o contestazioni bancarie.
La banca mi ha rifiutato il mutuo perché il loro perito ha sottostimato la casa. Cosa posso fare?
Purtroppo accade di frequente. Puoi richiederci una "Perizia di Parte" per contestare tecnicamente la stima del perito della banca. Incrociando i dati storici delle compravendite in zona e calcolando i corretti coefficienti di merito, possiamo dimostrare l'errore del valutatore e fornire alla banca gli elementi per deliberare il mutuo.
Quanto tempo serve per avere la perizia conclusa?
Dal momento del sopralluogo tecnico presso l'immobile, e presupponendo che tutta la documentazione catastale e urbanistica sia disponibile e fornita dal cliente, la stesura dell'elaborato peritale richiede mediamente dai 7 ai 10 giorni lavorativi (inclusa l'eventuale asseverazione in Tribunale).
Devi dividere un'eredità o affrontare una causa di separazione? Non affidarti al caso.
Richiedi Perizia Immobiliare Certificata