Consulenza Tecnica per la Tutela del Patrimonio Immobiliare
In un mercato complesso come quello di Milano, la perizia tecnica rappresenta l'unico strumento oggettivo per accertare il valore di un immobile o l'entità di un danno. Lo Studio Calchera mette a disposizione l'esperienza di Consulenti Tecnici del Tribunale per assistervi in ogni fase del contenzioso.
Vizi Edili
Analisi crepe, cedimenti e difetti costruttivi.
Infiltrazioni
Ricerca danni da acqua e isolamento.
Danni Locazione
Perizie per riconsegna immobili e ripristino.
Vizi e Difetti nelle Nuove Edificazioni
I problemi più frequenti che riscontriamo durante i nostri sopralluoghi strumentali includono:
- Crepe e fessurazioni: analisi della staticità e dei cedimenti differenziali.
- Infiltrazioni: localizzazione non invasiva di perdite e macchie di umidità.
- Isolamento Acustico: verifica della rispondenza ai requisiti acustici passivi (D.P.C.M. 5/12/97).
- Finiture e Parquet: vizi di posa, sollevamenti o fessurazioni del legno (vedi perizia parquet).
- Impiantistica: verifica della conformità degli impianti tecnici a regola d'arte.
Al termine di un contratto di affitto, la riconsegna dell'immobile è un momento critico. Suggeriamo di farsi assistere da un tecnico per la stesura del verbale di riconsegna, documento fondamentale per evidenziare danni a arredi, impianti o pavimentazioni.
La nostra perizia tecnica conterrà una valutazione analitica del deprezzamento e dei costi di ripristino necessari per riportare l'immobile allo stato originario.
La legge prevede termini precisi per la denuncia dei vizi: solitamente un anno dal rogito per vizi palesi, ma la tutela si estende fino a 10 anni per i vizi occulti o gravi difetti che compromettono la funzionalità dell'edificio.
L'Arch. Mauro Calchera, esperto del Tribunale di Milano, redige perizie tecniche di parte (CTP) capaci di sostenere il contraddittorio in sede giudiziaria, garantendo una stima tecnicamente inopponibile.