Trasformare 30 mq in un concentrato di design ed efficienza
In questa pagina presentiamo un caso studio curato integralmente dallo Studio Tecnico Calchera. L'intervento ha riguardato la riqualificazione totale di una piccola unità immobiliare situata a Milano (Zona Ripamonti). L'obiettivo della committenza era valorizzare l'immobile per la messa a reddito, massimizzando l'appetibilità sul mercato delle locazioni attraverso finiture moderne e un abbattimento drastico dei costi di gestione.
Soluzioni Architettoniche Salvaspazio
Il progetto ha consentito di razionalizzare al millimetro la ridotta metratura disponibile. Il bagno, in precedenza assente, è stato creato ex-novo garantendo un adeguamento igienico-sanitario a norma di legge. Sfruttando le altezze del locale ingresso/bagno, è stato progettato un solido soppalco portante: questo volume funge da capiente ripostiglio in quota, integrando nell'intradosso una moderna illuminazione a faretti LED a bassissimo consumo.
Per massimizzare la sicurezza domestica ed eliminare i costi fissi legati all'allaccio del metano, l'immobile è stato convertito in un sistema totalmente Gas-Free:
- Climatizzazione: Impianto a pompa di calore (espansione diretta) per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo.
- Zona Cottura: Installazione di piastre a induzione, sicure e facili da pulire.
- Acqua Calda: Boiler elettrico di ultima generazione ad alta efficienza termica.
Classe Energetica C e Detrazioni Fiscali ENEA
L'attento studio degli impianti e l'installazione di nuovi serramenti in alluminio a taglio termico hanno permesso di ottenere un eccellente salto di categoria, certificando l'immobile in Classe Energetica "C" (indice di prestazione EPgl 86,84 KWh/m²a).
Lo Studio ha operato come referente unico, curando personalmente sia la Direzione Lavori che la redazione e trasmissione della Pratica ENEA, garantendo alla proprietà l'accesso alle detrazioni fiscali (Bonus Ristrutturazioni) per le spese sostenute.
FAQ: Ottimizzare un Piccolo Immobile per l'Affitto
Come si ottimizzano gli spazi in un monolocale di 30 mq?
Il segreto risiede nello sfruttamento delle altezze, tramite la creazione di soppalchi portanti da utilizzare come ripostiglio o zona notte, e nella progettazione di arredi su misura. L'integrazione degli impianti in controsoffittature e pareti attrezzate permette di liberare preziosa metratura a terra, rendendo l'ambiente fluido e fruibile.
Quali sono i vantaggi di un impianto "Gas-Free" per chi affitta?
Un appartamento completamente elettrico, dotato di pompa di calore e piano a induzione, elimina radicalmente il rischio di fughe di gas e i pericoli di esplosione, sgravando il locatore da importanti responsabilità civili. Inoltre, azzerando i costi fissi associati al contatore del metano, rappresenta un forte incentivo economico per i futuri inquilini.
È possibile usufruire dei Bonus Edilizi per la riqualificazione?
Sì, interventi come il rifacimento dei servizi igienici, l'installazione di infissi termici e il montaggio di pompe di calore danno diritto alle detrazioni fiscali (Bonus Ristrutturazioni o Ecobonus). Lo Studio Calchera si occupa integralmente della stesura delle pratiche edilizie (CILA) e dell'invio della documentazione ENEA per certificare il lavoro.
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