Indagine Strumentale Certificata su Sistemi ETICS

L'acquisto di un immobile certificato in Classe A non è garanzia di comfort se l'isolamento è viziato da difetti di posa. Lo Studio Tecnico Calchera esegue perizie termografiche per l'individuazione di gravi anomalie esecutive sui cappotti termici, supportando i clienti in ambito legale con riferimenti diretti alle norme UNI/TR 11715 e UNI EN 13187.

Norma UNI/TR 11715

Verifica della corretta posa in opera (schema di incollaggio e tassellatura).

Sensibilità Termica

Uso di sensori FLIR con $NETD < 30 \, mK$ per evidenziare micro-variazioni.

Perizie Asseverate

Documentazione legale per vertenze ATP contro imprese inadempienti.

La Violazione della Regola dell'Arte (UNI/TR 11715)

Un difetto estremamente comune, rilevabile solo tramite termografia PND, è l'errato incollaggio dei pannelli EPS/XPS. La norma UNI/TR 11715 impone un incollaggio a "cordolo perimetrale e punti centrali" o a "tutta superficie". Molte imprese, per risparmiare tempo, stendono la malta solo con pochi punti centrali (metodo "a ploti"). Questo vizio costruttivo crea un'intercapedine continua dietro il cappotto che innesca il famigerato "effetto camino": l'aria fredda circola liberamente vanificando totalmente l'isolamento termico della facciata.

Termografia Cappotto Classe A difettoso

Termogramma di una facciata Classe A: il reticolo visibile evidenzia l'assenza di sigillatura tra i pannelli isolanti (vizio di posa).

Vizi e Difetti Coibentazione Rilievo termografico

Indagine PND: mappatura chiara dell'incollaggio "a ploti" non conforme alla normativa UNI/TR 11715.

Discontinuità e Ponti Termici (UNI EN 13187)

La termocamera evidenzia la violazione dei requisiti di prestazione igrotermica sanciti dalla UNI EN 13187. Tra le anomalie più gravi e frequenti riscontriamo:

  • Assenza di Isolamento nei Nodi: Spallette delle finestre e imbotti non coibentati, che generano immediate formazioni di condensa e muffa nera all'interno dell'abitazione.
  • Davanzali Passanti: Marmi non tagliati termicamente che si comportano come vere e proprie "autostrade" per la dispersione del calore invernale.
  • Errata Tassellatura: L'uso di tasselli non idonei o non incassati a filo isolante genera ponti termici puntiformi, chiaramente visibili a infrarossi come una "costellazione" di punti caldi o freddi in facciata.
  • Personale Non Qualificato: Spesso i difetti derivano dall'impiego di maestranze prive della qualifica UNI 11716.

FAQ: Contestazione Vizi del Cappotto Termico

Come si dimostra che il cappotto è stato posato male?

La dimostrazione oggettiva si ottiene con una perizia termografica eseguita in condizioni di transiente termico adeguato. Il referto, redatto da un operatore Livello 2 (ISO 9712), mette a confronto i termogrammi della facciata con i presidi di corretta posa imposti dalla norma UNI/TR 11715.

Cosa comporta legalmente il difetto di incollaggio "a ploti"?

Costituisce un grave vizio dell'opera (Art. 1669 c.c.). L'aria circolante dietro i pannelli annulla il calcolo energetico della Legge 10/91 e, in caso di incendio, l'intercapedine funge da condotto di tiraggio che propaga le fiamme sull'intera facciata a velocità estrema.

La garanzia del costruttore copre questi vizi occulti?

Sì, la responsabilità per gravi difetti strutturali e di isolamento termico persiste per 10 anni dalla fine dei lavori. Tuttavia, il vizio deve essere denunciato formalmente entro un anno dalla sua scoperta (o dalla ricezione della nostra perizia tecnica che ne attesta la gravità).

Non rischiare di pagare bollette esorbitanti per un immobile mal coibentato.

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