Conformità Urbanistica e Regolarizzazione Immobili a Milano
Nel 2026, la regolarità edilizia non è più solo un obbligo normativo, ma la condizione essenziale per ogni compravendita o accesso ai bonus fiscali. Lo Studio Calchera assiste i clienti nella complessa gestione dello Stato Legittimo, integrando le procedure di CILA e SCIA con le semplificazioni introdotte dal recente Decreto Salva Casa (L. 105/2024).
Cos'è lo Stato Legittimo?
Secondo l'Art. 9-bis del D.P.R. 380/2001, lo Stato Legittimo è la corrispondenza tra la realtà di fatto dell'immobile e i titoli abilitativi depositati in Comune (Licenze, Concessioni, Permessi di Costruire). La nostra attività di Due Diligence Immobiliare comprende:
- Accesso agli Atti: Ricerca e recupero dei precedenti edilizi presso l'Archivio Progetti del Comune di Milano.
- Rilievo Laser: Misurazione millimetrica dello stato di fatto per il confronto con i progetti approvati.
- Relazione Tecnica Integrata: Asseverazione della conformità urbanistica e catastale.
Le Nuove Tolleranze Costruttive (Salva Casa 2024/2026)
Il Decreto Salva Casa ha introdotto tolleranze più ampie per le difformità realizzate entro il 24 maggio 2024. Non costituiscono violazione edilizia gli scostamenti di misura entro queste percentuali rispetto al progetto:
- 2% per unità con superficie utile superiore a 500 mq
- 3% per unità tra 300 e 500 mq
- 4% per unità tra 100 e 300 mq
- 5% per unità con superficie inferiore a 100 mq
CILA e SCIA: Quando servono?
Ogni intervento edilizio deve essere inquadrato correttamente per evitare sanzioni amministrative e penali:
- CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): Per manutenzione straordinaria "leggera" (spostamento pareti interne, nuovi bagni) senza modifiche strutturali.
- SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività): Obbligatoria per interventi su travi, pilastri, solai o modifiche dei prospetti. Sostituisce la vecchia DIA.
- Accertamento di Conformità (Sanatoria): Procedura per regolarizzare lavori eseguiti in passato senza titolo, oggi semplificata per le "parziali difformità".
Costi e Onorari Professionali 2026
| Prestazione Tecnica | Compenso Base |
|---|---|
| Verifica Stato Legittimo (Accesso atti + Rilievo) | Su richiesta |
| Pratica CILA per ristrutturazione interna | Su preventivo |
| Sanatoria "Salva Casa" / Accertamento Conformità | Su preventivo |
| Variazione Catastale DOCFA (Fine Lavori) | Vedi Sezione |
* I costi non includono i diritti di segreteria comunali e le sanzioni amministrative. Lo studio fornisce un preventivo analitico post sopralluogo.
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