Case Study: Manutenzione Straordinaria Condominio Zona Navigli
L'intervento descritto rappresenta un esempio di gestione integrata per un immobile condominiale a Milano, situato nella zona storica dei Navigli e pertanto soggetto a vincolo ambientale. Lo Studio Calchera ha curato l'intero iter, dalla fase preliminare al collaudo finale.
1. Progettazione e Capitolato Lavori
Le prestazioni professionali sono iniziate con la redazione di un capitolato lavori dettagliato. Questo documento è fondamentale per permettere alle imprese di formulare offerte confrontabili e trasparenti, evitando varianti in corso d'opera non giustificate.
[Image showing a professional bill of quantities document with line items for facade renovation]2. Vincoli Ambientali e Permessi Comunali
Data la localizzazione dell'immobile, è stata presentata la pratica paesaggistica per l'ottenimento dei permessi necessari, motivando le scelte progettuali adottate per il ripristino dei cementi decorativi e delle finiture cromatiche originali.
3. Esecuzione e Direzione dei Lavori
L'intervento ha riguardato una riqualificazione profonda del fabbricato:
- Involucro Esterno: restauro facciate e impermeabilizzazione dei balconi.
- Strutture: rinforzo statico della copertura (tetto) e ripristino degli elementi decorativi ammalorati.
- Parti Comuni: rifacimento completo del cortile condominiale e dei sistemi di smaltimento acque piovane.
Il nostro studio ha assistito il condominio nella delicata fase della gara d'appalto per la selezione dell'impresa e ha successivamente assunto il ruolo di Direzione Lavori. Le opere sono state realizzate a regola d'arte, rispettando rigorosamente i tempi previsti dal contratto d'appalto.