Criteri di Ripartizione per Tetti e Coperture a Milano
Nei complessi condominiali milanesi, la manutenzione della copertura è spesso fonte di accesi contenziosi. La corretta ripartizione delle spese dipende dalla tipologia costruttiva (tetto a falde vs lastrico piano) e dai diritti di proprietà definiti dal regolamento.
Tetto a Falde (Spioventi) - Art. 1117 c.c.
Ai sensi dell'Art. 1117 c.c., il tetto a spioventi è generalmente considerato parte comune. Le spese di rifacimento o riparazione vengono ripartite tra tutti i condomini in base alle quote millesimali di proprietà (Tabella A generale).
Lastrico Solare ad Uso Esclusivo - Art. 1126 c.c.
Quando il lastrico solare è assegnato in uso esclusivo a un solo proprietario, la spesa per la riparazione o ricostruzione (guaine, massetti, pavimentazione) viene suddivisa secondo una regola fissa:
- 1/3 (Un terzo): a carico del proprietario o utente esclusivo.
- 2/3 (Due terzi): a carico di tutti i condomini proprietari di unità immobiliari sottostanti.
Il Concetto di "Proiezione Verticale"
Un errore comune riguarda chi deve contribuire alla quota dei 2/3. La legge chiarisce che la spesa non grava su tutto il condominio, ma solo sulle unità immobiliari (appartamenti, negozi, box) che si trovano fisicamente nella proiezione verticale sottostante al lastrico solare.
FAQ: Infiltrazioni e Responsabilità
Chi paga se la terrazza esclusiva causa infiltrazioni?
Se il danno deriva dal naturale deterioramento delle guaine, si applica la ripartizione 1/3 e 2/3. Tuttavia, se l'infiltrazione è causata da incuria del proprietario (es. scarichi intasati da piante o arredi fissi), la spesa è interamente a suo carico.
La proiezione verticale include anche i box al piano interrato?
Sì. Se il box si trova nella colonna coperta dal lastrico solare, deve contribuire alla spesa in base alla sua quota millesimale.
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