Ripartizione Spese Condominiali: Il Lastrico Solare
In questa sezione forniamo indicazioni chiare in ordine al costo professionale per la redazione della ripartizione spese secondo le prescrizioni dell'Art. 1126 del Codice Civile. Tale calcolo è necessario qualora il lastrico solare (o la terrazza a livello) sia di uso esclusivo di un solo condomino, ma funga da copertura per una porzione dell'edificio sottostante.
Il nostro studio garantisce elaborati precisi, completi di relazione esplicativa e di tutti i passaggi algebrici necessari per determinare la tabella finale, assicurando trasparenza totale in sede di assemblea condominiale.
Criteri di riparto della proiezione verticale
L'Art. 1126 c.c. stabilisce una suddivisione rigida delle spese di manutenzione o rifacimento:
- Un terzo (1/3): a carico di chi ha l'uso esclusivo del lastrico solare.
- Due terzi (2/3): a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura, in proporzione al valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
La complessità nasce dall'esatta identificazione delle unità immobiliari poste nella "colonna d'aria" sottostante. Lo Studio Calchera effettua una verifica grafica precisa della proiezione verticale, includendo anche tabelle miste qualora siano presenti sia tetti a falde che lastrici solari.
Listino Prestazioni Art. 1126 C.C. (Anno 2026)
I compensi variano in base al numero di piani e di unità immobiliari coperte dal lastrico solare oggetto di intervento.
| Prestazione Professionale | Costo Professionale |
|---|---|
| Redazione riparto (sino a 3 piani) | € 500,00 (+ oneri) |
| Redazione riparto (sino a 6 piani) | Richiedi preventivo gratuito |
| Recupero schede catastali (se mancanti) | € 29,00 |
* Gli importi non comprendono IVA e Cassa Previdenziale. La tabella finale viene fornita in formato digitale e cartaceo per l'amministratore.
Consulenza per Tetti a Falde e Coperture Miste
Oltre al riparto 1126, redigiamo tabelle millesimali specifiche per il rifacimento dei tetti a falde (Art. 1117 c.c. e 1123 c.c.). La nostra esperienza come CTU del Tribunale di Milano ci permette di risolvere contenziosi legati a errate ripartizioni storiche, garantendo un calcolo inopponibile dal punto di vista tecnico e legale.