Modello Excel Professionale v3.0 con Macro VBA per il Calcolo delle Tabelle Millesimali
Frutto di oltre 50 anni di esperienza peritale e attività come CTU presso il Tribunale di Milano maturata dallo Studio Tecnico Calchera, il Software Millesimi Excel PRO v3.0 (file Software_Millesimi_v3_0.xlsm) non è un semplice foglio di calcolo, ma un applicativo di logica forense automatizzata progettato per geometri, architetti, ingegneri e amministratori di condominio per azzerare l'errore umano nella redazione e revisione delle tabelle millesimali (Tabella A di proprietà generale, integrate con Software Millesimi Scala e Ascensore).
Novità v3.0
Schede rapide integrate per il calcolo automatico di Autorimesse, Box e Depositi.
Quadratura
Algoritmo matematico VBA per la quadratura automatica garantita a 1000,000.
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Accesso istantaneo al file .xlsm con licenza illimitata subito dopo l'acquisto.
Se sei un professionista tecnico o un amministratore, sai quanto sia frustrante giustificare in assemblea o in sede di mediazione una mancata quadratura dovuta agli arrotondamenti decimali dei fogli Excel tradizionali. Il nostro software risolve il problema alla radice grazie a una routine VBA di quadratura automatica al terzo decimale ($\sum = 1000,000$). Puoi visionare in anteprima un estratto dell'elaborato scaricando il PDF di esempio della scheda di calcolo millesimi Excel.
Perché Scegliere il Modello Calchera Excel PRO v3.0?
A differenza dei fogli di calcolo amatoriali o dei software in abbonamento rigidi e chiusi, la nuova versione 2026 (fornita tramite il file sbloccato Software_Millesimi_v3_0.xlsm) offre pieno controllo estimativo e include:
- Modulo Pertinenze e Box v3.0: Creazione di schede rapide dedicate per autorimesse, box auto, cantine, depositi e magazzini, che vengono ponderate e sommate automaticamente nei millesimi di proprietà generale.
- Matrice Coefficienti Riduttivi Completamente Editabile: Coefficienti di destinazione (negozi, uffici, abitazioni), orientamento, prospetto, piano, luminosità e funzionalità globale pre-impostati secondo la Circolare Min. LL.PP. n. 12480 del 26/03/1966 e la prassi giurisprudenziale consolidata.
- Automazione Schede Singole Unità Immobiliari: Genera con un clic la scheda analitica per ciascun condomino (con dettaglio dei singoli vani, superficie reale e superficie virtuale) pronta per essere allegata alla relazione tecnica illustrativa.
- Logica di Quadratura Matematica ($\sum V_i \to 1000,000$): Compensazione automatica dei residui millesimali senza alterare la proporzionalità ex art. 68 disp. att. c.c.
- Esportazione e Stampa Massiva PDF: Formatta e impagina l'intero plico peritale in un unico comando, risparmiando ore di lavoro manuale.
Precisione Scientifica, Formula Matematica e Criteri di Rilievo
Il software elabora il passaggio dalla superficie reale ($S_i$) di ogni singolo ambiente o pertinenza alla superficie virtuale ($V_i$) mediante il prodotto continuo dei coefficienti correttivi adottati dal tecnico ($c_{i,k}$), calcolando la quota millesimale $m_i$ con precisione al terzo decimale:
$$V_i = S_i \cdot \prod_{k=1}^{p} c_{i,k} \quad \Longrightarrow \quad m_i = \frac{V_i}{\sum_{j=1}^{n} V_j} \cdot 1000 \quad \text{con} \quad \sum_{i=1}^{n} m_i = 1000,000$$Per i colleghi tecnici e gli amministratori che utilizzano il software (o che commissionano la redazione/revisione direttamente al nostro Studio in seguito a ampliamenti e sopraelevazioni o scorpori e frazionamenti), ricordiamo la fondamentale direttiva metodologica sulle misurazioni: il sopralluogo integrale in tutte le unità è indispensabile nei casi in cui sussistano dubbi sulla conformità delle schede catastali allo stato di fatto (es. ampliamenti, frazionamenti, sottotetti), mentre quando la documentazione è attendibile il calcolo può essere regolarmente svolto sulla base delle schede catastali ufficiali con mirate verifiche metriche a campione in loco (guida al calcolo dei millesimi).
Inoltre, qualora la revisione condominiale riguardi anche il distacco dal riscaldamento centralizzato, la deroga o applicazione della norma UNI 10200 o contenziosi per vizi dell'involucro, lo Studio Tecnico Calchera affianca i professionisti con perizie tecniche CTP, ispezioni termografiche eseguite da Operatore Certificato di 2° Livello UNI EN ISO 9712 con termocamere radiometriche professionali FLIR ad alta risoluzione e sensibilità termica, e verifica della presenza ed efficienza del gas Argon nel vetrocamera mediante termoflussimetria in opera (con misura continua minima di 3 giorni / 72 ore ed esclusivamente nel periodo invernale).
| Funzionalità Software Millesimi PRO v3.0 | Specifiche Tecniche e Automazioni | Riferimento Normativo / Operativo |
|---|---|---|
| File e Formato di Consegna | Software_Millesimi_v3_0.xlsm con codice VBA aperto alle personalizzazioni |
Compatibile Microsoft Excel (Windows e macOS) |
| Gestione Unità e Pertinenze 3.0 | Schede principali alloggi + schede rapide Box, Autorimesse, Cantine e Magazzini | Artt. 1118, 1123 c.c. e art. 68 disp. att. c.c. |
| Parametrizzazione Coefficienti | Destinazione, Piano, Orientamento, Prospetto, Luminosità, Altezza/Isolamento | Circolare Min. LL.PP. n. 12480/1966 e n. 2945/1993 |
| Quadratura e Output Stampa | Algoritmo automatico a $\sum = 1000,000$ e generazione PDF schede singole/riepilogo | Pronto per delibera assembleare o perizia asseverata |
MODELLO EXCEL MILLESIMI PRO 3.0 (2026)
Licenza d'uso professionale illimitata | File Software_Millesimi_v3_0.xlsm | Supporto tecnico incluso
Pagamento sicuro con Carta o PayPal. Fattura elettronica immediata inviata al tuo codice SDI o PEC.
Nota Legale e Deontologica: Il software Software_Millesimi_v3_0.xlsm è uno strumento professionale di calcolo automatizzato. La scelta dei coefficienti riduttivi e la responsabilità tecnica dell'elaborato peritale restano in capo al professionista firmatario. Lo Studio Tecnico Calchera garantisce l'esattezza degli algoritmi matematici implementati. Per il calcolo dedicato alle sole scale e ascensore ex art. 1124 c.c. è disponibile anche il Software Millesimi Scala.
Domande Frequenti (FAQ) sul Software Excel PRO 3.0
Come gestisce la versione 3.0 i Box, le Autorimesse e i Magazzini?
Il nuovo file Software_Millesimi_v3_0.xlsm permette di creare rapidamente schede dedicate alle unità pertinenziali o secondarie (autorimesse, box auto, depositi, cantine e magazzini). Il motore di calcolo incrocia in automatico le superfici virtuali di queste pertinenze con il database delle unità principali, restituendo le quote millesimali globali perfettamente quadrate a 1000,000.
Per inserire le superfici nel software devo sempre eseguire il sopralluogo in tutti gli appartamenti?
Il sopralluogo integrale in tutte le unità è indispensabile nei casi in cui sussistano dubbi sulla conformità delle schede catastali allo stato di fatto (ad esempio in presenza di ampliamenti, frazionamenti, recuperi di sottotetti o modifiche non accatastate). Quando invece la documentazione planimetrica è attendibile, il calcolo può essere regolarmente svolto sulla base delle schede catastali ufficiali con mirate verifiche metriche a campione in loco.
Come faccio ad attivare le macro VBA una volta scaricato il file Excel?
Il modello è fornito in formato .xlsm (compatibile con Microsoft Excel per Windows e macOS). A causa delle impostazioni di sicurezza predefinite di Windows per i file scaricati da internet, alla prima apertura è sufficiente sbloccare il file dalle Proprietà (spuntando "Annulla blocco"). Abbiamo realizzato una guida illustrata passo-passo per attivare le macro in Excel in pochi secondi.
Devo pagare un abbonamento annuale o ci sono limiti sul numero di condomini elaborabili?
Assolutamente no. Non esistono abbonamenti, canoni di rinnovo o blocchi temporali. L'acquisto una tantum (€ 79,00 + IVA) include una licenza d'uso illimitata che consente al professionista o all'amministratore di redigere infinite tabelle millesimali senza alcun costo aggiuntivo.
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