Eccellenza in Diagnostica Forense e Perizie Tecniche dal 1970
Lo Studio Tecnico Calchera rappresenta un'autorità storica nell'ingegneria diagnostica e nell'architettura forense a Milano e in Lombardia. Dal 1970, affianchiamo amministratori di condominio, studi legali, imprese e committenti privati redigendo Consulenze Tecniche di Parte (Perizie CTP) rigorosamente documentate, distinguendoci su scala nazionale per l'altissima specializzazione nell'accertamento strumentale dei vizi costruttivi di serramenti, vetrate, isolamenti termici e impermeabilizzazioni.
Vizi Serramenti e Vetri
Perizie su infissi, verifica gas argon con termoflussimetria e conformità strutturale.
Perizie CTP
Analisi asseverata di difetti di costruzione e supporto strategico in ATP forense.
Tabelle Millesimali
Ricalcolo professionale dei millesimi di proprietà generale, scale e androni.
Perizie CTP: Diagnostica Strumentale su Vizi di Serramenti e Vetri
Il nostro nucleo d'eccellenza operativa è l'analisi forense non distruttiva delle patologie legate agli infissi e all'involucro edilizio. Nei contenziosi civili operiamo come CTP producendo elaborati peritali inoppugnabili su difformità di posa in opera (norma UNI 11673-1) e decadimento delle prestazioni termoisolanti o acustiche. Attraverso strumentazione metrologica ad alta precisione, eseguiamo ispezioni specialistiche su:
- Vizi costruttivi e difetti di posa dei serramenti (condensa superficiale sulle finestre, muffa e spifferi, infiltrazioni meteoriche, errata sigillatura dei giunti primari e secondari).
- Verifica conformità dei vetri rispetto alle normative cogenti di sicurezza antinfortunistica (UNI 7697).
- Controllo presenza gas argon all'interno del vetrocamera mediante termoflussimetria, eseguita con monitoraggio continuo della durata minima di 3 giorni ed esclusivamente nel periodo invernale, per accertare la reale trasmittanza termica ($U_g$) e le prestazioni energetiche vendute.
- Analisi stratigrafica millimetrica degli spessori delle lastre, delle intercapedini e dei rivestimenti basso-emissivi (Low-E) o selettivi tramite spessimetro laser Glass Buddy Bohle.
Ogni campagna diagnostica confluisce in una perizia tecnica asseverata o giurata in Tribunale, costituendo una prova documentale determinante in sede di Accertamento Tecnico Preventivo (ATP ex artt. 696 e 696-bis c.p.c.), mediazione civile obbligatoria o giudizio di merito.
Referenze Istituzionali: Tribunali, Enti Pubblici e Commissioni Regionali
L'imparzialità scientifica e il rigore metodologico dei nostri protocolli d'indagine sono comprovati dai costanti incarichi fiduciari conferiti da organi giurisdizionali e pubbliche amministrazioni su tutto il territorio nazionale:
- Incarichi dai Tribunali Ordinari: Operiamo in qualità di Consulenti Tecnici d'Ufficio (CTU) e Periti del Giudice per dirimere controversie edilizie complesse relative a serramenti, facciate continue, vizi di posa e delaminazione del parquet e coibentazioni termiche. La reputazione dello Studio è confermata dalle continue nomine giudiziarie, inclusi i prestigiosi incarichi conferiti all'Arch. Mauro Calchera presso diversi Tribunali Ordinari italiani nel corso del 2026 (tra cui i fori di Pescara e Lodi). Nel rigoroso rispetto del Codice Deontologico e del segreto istruttorio, gli estremi di Ruolo Generale (R.G.) e i nominativi delle parti in causa rimangono strettamente riservati.
- Incarichi da Enti Pubblici: Eseguiamo collaudi e verifiche ispettive per le Amministrazioni Comunali. Tra le referenze pubbliche storiche figurano le indagini strumentali per la perizia certificata sui serramenti della Scuola "Europa Unita" per la Città di Grugliasco (TO) (Rif. Atto Pubblico: Determinazione Dirigenziale N. 662 del 05/10/2018 - CIG Z0D25020F4).
- Commissioni Regionali: L'Arch. Mauro Calchera è stato membro nominato della Commissione Regionale della Lombardia per i Beni Paesaggistici, su incarico dell'Assessorato all'Ambiente, Energia e Sviluppo Sostenibile, contribuendo attivamente all'istruzione delle varianti del Piano Paesaggistico Regionale (PPR).
Redazione e Revisione Certificata delle Tabelle Millesimali
Eseguiamo il calcolo delle tabelle millesimali di proprietà generale e d'uso (scale, ascensore, riscaldamento) per nuovi complessi edilizi, ovvero procediamo alla loro revisione ex art. 69 disp. att. c.c. in seguito a recuperi di sottotetti (ampliamento o sopraelevazione), scorporo o frazionamento di unità immobiliari e mutamenti di destinazione d'uso. L'elaborazione può essere svolta con pieno rigore sulla base delle schede catastali ufficiali supportate da mirate verifiche metriche a campione, mentre il sopralluogo integrale si rende indispensabile qualora sussistano dubbi sulla conformità delle planimetrie allo stato dei luoghi. Il nostro protocollo garantisce una determinazione millimetrica delle superfici reali e l'applicazione ponderata dei coefficienti riduttivi (destinazione, piano, orientamento, luminosità, prospetto), assicurando la quadratura matematica a $\sum = 1000,00$ e prevenendo contenziosi condominiali.
Siamo orgogliosi di essere il primo studio tecnico in Italia ad aver sviluppato un simulatore algoritmico interattivo per calcolare in tempo reale il preventivo delle tabelle millesimali. Configura i parametri del tuo stabile (numero di unità immobiliari, pertinenze e corpi scala), visualizza istantaneamente la stima trasparente degli onorari e trasmetti la richiesta precompilata con un clic per ricevere il disciplinare d'incarico formale.
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Diagnostica Termografica Certificata Livello II (PND)
Eseguiamo Prove Non Distruttive (PND) all'infrarosso termico ad alta risoluzione spaziale e termica. Operando esclusivamente con tecnici qualificati Livello II UNI EN ISO 9712 (settore Civile ed Elettrico) e termocamere radiometriche professionali FLIR ad elevata sensibilità termica, localizziamo senza opere murarie invasive l'origine fisica di muffe da condensa e risalita, ponti termici strutturali (UNI EN 13187), discontinuità del cappotto termico e infiltrazioni d'acqua occulte da terrazzi o impianti radianti. I nostri report termografici rispettano i più severi standard normativi per garantire piena validità probatoria in giudizio.
| Ambito Diagnostico e Peritale | Strumentazione e Metodologia Operativa | Riferimento Normativo / Giuridico |
|---|---|---|
| Vizi Serramenti e Vetrate | Spessimetro laser Glass Buddy Bohle, verifica gas Argon con termoflussimetria (min. 3 giorni in inverno) | UNI 11673-1, UNI 7697, ISO 9869 |
| Termografia Forense Edile e Impianti | Termocamera radiometrica FLIR ad alta risoluzione, igrometria di precisione | UNI EN ISO 9712 (Liv. II), UNI EN 13187 |
| Tabelle Millesimali Condominiali | Analisi schede catastali con verifiche metriche a campione o rilievo laser integrale | Artt. 1118, 1123, 1124 c.c. e 68-69 disp. att. c.c. |
| Consulenza Tecnica Forense (CTP) | Perizie asseverate in Tribunale, assistenza in sopralluoghi peritali e mediazione | Artt. 696 e 696-bis c.p.c. (ATP), art. 201 c.p.c. |
Domande Frequenti (FAQ sulle nostre Consulenze Tecniche)
Come dimostrate tecnicamente che un serramento nuovo è difettoso o privo di gas Argon?
Eseguiamo una campagna di indagini strumentali non distruttive direttamente in loco: misuriamo con spessimetro laser ottico (Glass Buddy Bohle) lo spessore millimetrico delle lastre, la stratigrafia dei vetri di sicurezza (UNI 7697) e la presenza dei rivestimenti basso-emissivi; accertiamo l'effettiva presenza del gas Argon nel vetrocamera e la trasmittanza termica reale mediante termoflussimetria (con misura continua minima di 3 giorni ed esclusivamente nel periodo invernale); infine, effettuiamo ispezioni termografiche (UNI EN 13187) per documentare spifferi, infiltrazioni e ponti termici sui giunti di posa (UNI 11673-1). Tutti i riscontri oggettivi confluiscono in una Perizia CTP asseverata avente valore di prova tecnica in giudizio.
Le vostre perizie termografiche hanno validità legale in Tribunale?
Assolutamente sì. In sede giudiziaria (ATP o causa di merito), una perizia termografica è opponibile a terzi e pienamente utilizzabile dal CTU quando viene eseguita e firmata da un operatore certificato di Livello II secondo la rigorosa normativa europea UNI EN ISO 9712, mediante l'impiego di termocamere radiometriche professionali ad alta risoluzione (FLIR) e nel pieno rispetto dei protocolli d'ispezione UNI EN 13187.
È necessario il sopralluogo per redigere o revisionare le tabelle millesimali?
Il sopralluogo integrale in tutte le proprietà è indispensabile nei casi in cui sussistano dubbi sulla conformità delle schede catastali allo stato di fatto (ad esempio in presenza di ampliamenti, frazionamenti, recuperi di sottotetti o modifiche interne non aggiornate). Quando invece la documentazione planimetrica è attendibile, è perfettamente possibile procedere al calcolo scientifico sulla base delle schede catastali ufficiali, eseguendo mirate verifiche metriche a campione in loco per validare le superfici e attribuire con esattezza i coefficienti riduttivi (destinazione, piano, esposizione, luminosità e prospetto) nel pieno rispetto degli artt. 68 e 69 disp. att. c.c.
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